Warning: fopen(counters/16006_cnt.php) [function.fopen]: failed to open stream: Permission denied in /usr/home/iwtbteam/data/www/forumspaskiev.org.ua/_counter.php on line 16

Warning: fwrite(): supplied argument is not a valid stream resource in /usr/home/iwtbteam/data/www/forumspaskiev.org.ua/_counter.php on line 17

Warning: fclose(): supplied argument is not a valid stream resource in /usr/home/iwtbteam/data/www/forumspaskiev.org.ua/_counter.php on line 18
:: О нас ::
 
 
AddWeb.ru - раскрутка сайта, 

продвижение сайта
Rambler's Top100 Рисунки, кроссворды, анекдоты, шутки, филателия, нумизматика, ноты для фортепиано, математика, каталог сайтов

Счётчик:
хостов сегодня | хитов сегодня
хитов всего Украина онлайн Неофіційна газета Природа України. Екологія, охорона природи, краєзнавство, туризм... Дерибан Збережи старий Київ ОЛЕГ АНДРОС SOS-animals Green Art ????? Банер Соломенка Здорова Україна
См. новые поступления
в раздел "Карикатуры"

   
НА ГЛАВНУЮ   НА ФОРУМ   ГОСТЕВАЯ
ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

В паутине «черных» маклеров

Юрий БАБИРОВ


Эта печальная история началась задолго до того, как убитая горем женщина обратилась к нам почти с риторическим вопросом:

– Cкажите, спасет ли от бандитов Союз владельцев жилья квартиру моей матери? Им ее продал мой брат, украв у мамы документы, а потом его убили! Маму же вывезли в Демидов. А в опустевшем таким образом «гнездышке» поставили бронированные двери. Кое-как мы все же туда попали, но теперь нас могут выселить по решению суда! Помогите!

Направляясь по указанному адресу – проспект Маяковского, 12, квартира 298 (Деснянский район столицы) к дому матери Елены Погосян – Анны Сизоновны Вдовиченко и ее безвременно ушедшего на тот свет брата Михаила, мы с заместителем председателя правления Союза владельцев жилья Киева Михаилом Березовчуком и заведующим отделом Союза, депутатом Деснянской райрады Виталием Черняховским еще не знали, что вышли на след оголтелой банды, поставившей на поток выселение из удобных столичных квартир беспомощных стариков и горьких пьяниц. И, что самое циничное, – скрывающейся под личиной респектабельного агентства недвижимости.

Судьба Анну Вдовиченко не баловала. Всю жизнь женщина тяжко работала, буквально выстрадав собственное жилье. К началу трагических событий, о которых речь пойдет далее, будучи уже глубокой старухой, жила в двухкомнатной квартире вместе с сыном Михаилом. Дочки давно свили свои гнезда. Разве сын — не защита для престарелой матери?

Оказалось не только не защита, но даже…

Хитроумные планы бывшего уголовника

Жизненный путь Михаила Вдовиченко укладывался в нехитрую формулу из известного фильма: «Украл, выпил — в тюрьму!». Стаж пребывания там у нашего «героя» насчитывал без малого 30 лет. Занимался кражами и ограблениями. Может, этот «искатель приключений» когда-то и лелеял мечту о карьере мафиозного босса, да не так вышло. В свои 50 с хвостиком превратился в обыкновенного никчемного пьянчужку — местную районную «знаменитость». В начале 2001-го судьба подарила Михаилу встречу с Людмилой Бернацкой, ставшей последней пассией в его незадачливой жизни.

– Я, как могла, старалась удерживать Мишу от необдуманных поступков, присматривалась к его друзьям, — рассказывает Людмила. — Они вызывали у меня подозрение. Особенно я насторожилась, когда среди постоянных «гостей» заметила респектабельную семейную пару.

Со вкусом одетые, при деньгах, веселые и деловые, Любовь Здитовецкая с мужем Алексеем не вписывались в обычный контингент пьяницы Михаила Вдовиченко. Но посещали его часто, привозя по полтора литра водки или самогонки. Неразлучная троица закрывалась в комнате и обсуждала какие-то непонятные дела. Порой Любовь Леонидовна и Алексей давали Михаилу под расписку по 15–20 гривен.

Подслушав однажды разговор Михаила со Здитовецкой, Людмила поняла, что ее сожитель решил, без ведома престарелой матери, продать квартиру. Это оказалось делом нетрудным, так как «благодетели» были брокерами одного из киевских агентств недвижимости. На прямой Людин вопрос Михаил глубокомысленно изрек:

– Да, я решаю вопрос с квартирой. Нам нужны деньги. Мама скоро умрет, а нам с тобой и одной комнаты хватит.

Колокол звонит и по тебе

«Не спрашивай никогда, по ком звонит колокол: он звонит и по тебе». В справедливости знаменитой хэмингуэевской цитаты Людмила Бернацкая убедилась, когда 25 февраля Михаил умер у нее на руках при загадочных обстоятельствах. Слово – единственным свидетелям незадачливой Мишиной жизни.

Людмила Бернацкая:

– Миша почувствовал себя плохо, стал отказываться от еды, только пил и курил. Однажды муж Здитовецкой, Алексей, взял ключ от дверей и сделал дубликат. На мой вопрос ответил, что, дескать, если никого не будет дома, они с женой оставят передачу для бабушки. А 25 февраля Миша внезапно закатил глаза и задохнулся. В ужасе я сразу позвонила Лене.

Елена Погосян, сестра Михаила Вдовиченко:

– За две недели до смерти Михаил жаловался на боль в легких. До этого был абсолютно здоровым. Я уверена, что брата убили с помощью клофелина, хочу открыть уголовное дело и доказать это в суде!

Тогда Елене и Людмиле было не до выяснений обстоятельств Мишиной смерти. Из дома исчезли паспорта Михаила и Анны Сизоновны, а также все документы на квартиру. Они оказались… у Здитовецкой. Отыскав телефон Любови Леонидовны, Люда позвонила и попала на Алексея:

– Миша в милиции, мне нужен его паспорт! (Смерть любовника решила скрыть, не доверяя «друзьям».)

– Утром привезу! – услышала короткий ответ.

Паспорт никто так и не привез. По свидетельству той же Елены Погосян, отраженному в дальнейшем в заявлении на имя начальника районной милиции, Здитовецкая отказалась отдать паспорта, впоследствии заявив, что у нее их нет. Хоронили Михаила по справке из ЖЭКа. А уже 5 марта в квартиру заявились представители агентства недвижимости – Любовь Здитовецкая с мужем и… покупательница квартиры!

Едва оправившись от шока, Елена с Людмилой потребовали документы. Вот тут-то и наступил для них настоящий шок! Сначала Елене Васильевне была предъявлена генеральная доверенность, удостоверенная частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Ниной Коваленко, от имени престарелой Анны Сизоновны на имя… гражданки Здитовецкой. По этой «липе» Анна Сизоновна якобы предоставляет брокеру Здитовецкой все необходимые полномочия по вопросам отчуждения и совершения любых действий с принадлежащим Анне Сизоновне движимым и недвижимым имуществом. А Здитовецкая и определяет во всех случаях суммы, сроки и другие условия по собственному усмотрению! Подписи Анны Вдовиченко на доверенности не было, за «больную» «по ее личной просьбе» и в «ее присутствии» подписался любимый сыночек Миша!

– Да моя мать до сих пор не понимает, о чем идет речь! – ужасается Елена Погосян.

Вторым представленным мошенниками «документом» был уже договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, удостоверенный другим частным нотариусом – Юрием Каплуном. И хотя в качестве продавца упоминается имя Анны Сизоновны, на договоре стоят подписи лишь Михаила Вдовиченко и Любови Здитовецкой, действующей от имени Анны Сизоновны! Интересна и личность покупательницы Наргис Багдасарьян, на которую в БТИ г. Киева было оформлено целых 4 квартиры!

– Мы заплатили вашему Михаилу 40 тысяч гривен! – заявила Здитовецкая. – И квартиру вы должны освободить до 2 апреля. Вот вам 2000 гривен, чтобы пристроить бабушку, и 500 – за мебель. А не освободите – сами вывезем старуху и установим бронедвери!

“После этого я обращалась неоднократно к участковому, тревожась за жизнь матери, оставила заявление, но меры не принимались. Второе заявление было написано моей матерью начальнику районного управления внутренних дел… Ответа я так и не дождалась». (Из заявления Елены Погосян начальнику Ватутинского РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве от 31.05.2001.)

«Перевалочная база» по дороге на тот свет

Ни в начале апреля, ни позже визитеры больше не появлялись. Людмила несколько успокоилась, оставшись в квартире Михаила ухаживать за Анной Сизоновной. Но день 30 мая стал для нее громом среди ясного неба.

– В 10 часов 30 минут пришли два милиционера и попросили явиться в участок, – рассказывает женщина. – Взяв паспорт и оставив дома бабушку, свои вещи и документы, я пошла на прием. Аудиенция у участкового продолжалась 2 часа. Наконец, когда в 14 часов оказалась у дома, то в квартиру попасть не смогла – там уже стояла чужая бронедверь и матери Миши за нею, конечно же, не было. У меня началась истерика, я вернулась в участок и написала заявление о том, что не знаю, что происходит в квартире, где бабушка, мои вещи и документы!

В отчаянном страхе за жизнь матери Елена Погосян кинулась к тому же участковому. Каким же было ее удивление, когда уважаемый инспектор отказался назвать адрес, по которому вывезли старую женщину. На том, дескать, основании, что на Анну Сизоновну, оказывается, уже оформлен договор пожизненного содержания. Наконец, под прессом неопровержимых фактов, коими послужили неоднократные обращения Елены в милицию, адрес все-таки был получен. След вел в село Демидов Вышгородского района Киевской области…

Как позже стало известно из достоверных источников районной и городской прокуратуры, 3 двухэтажных деревянных «финских» домика в Демидове – это бывшее временное жилье для чернобыльцев. Сначала глазам Елены Погосян и ее друзей-свидетелей, а позже и участников инициативной группы в составе заместителя председателя правления Союза владельцев жилья Киева М. Березовчука, депутата Деснянской райрады В. Черняховского и автора материала предстала ужасающая картина. Холодные, влажные, неотапливаемые помещения, в которых нет горячей воды и лишь иногда появляется холодная. Проваливающиеся от старости полы, потрескавшиеся фанерные стены. Повсюду гниль, грязь, запустение. Эти три халупы и стали последним пристанищем для 10–12 семей, вывезенных из Киева несколькими «черными маклерами», обустроившими здесь своеобразную «перевалочную базу». Среди бедолаг – совсем одинокие люди и семьи с детьми. А в основном – беспомощные старики и пьяницы. И Елене, и нам люди рассказали, что всем им тут куплены квартиры вместо проданного жилья в столице. Кое-каким семьям с «барского плеча» облапошивших их «черных маклеров» были даже пожалованы трехкомнатные «апартаменты». Деньги на руки никому не давались, практически на всех стариков оформлены в ряде случаев даже незаверенные нотариусами договоры пожизненного содержания. Время от времени «опекуны» (те самые «брокеры», среди которых и госпожа Здитовецкая с мужем) привозят жертвам подачки: хлеб, сало, вермишель, дешевую колбасу и самогон – главный здешний атрибут – как плату за реализованное киевское жилье. Во всех случаях «убеждающим фактором» переехать сюда служили бутылка водки, роскошная демидовская природа и сказки о красивой жизни. Вряд ли при оформлении договоров купли-продажи квартир кто-то из этих людей догадывался, что их ждет всего лишь «перевалочная база» по дороге на тот свет.

– Тут я нашла свою мать, – рассказывает Елена. – Вместе с оперуполномоченным районного управления внутренних дел пришлось буквально вырывать ее из рук какой-то пьянчужки, на которую якобы оформлен договор пожизненного содержания.

Вместо послесловия

…Добавить к сказанному остается немного. Вызволив маму из рук негодяев, Елена Васильевна отвезла ее к себе. Через 2 месяца ей, наконец, удалось взломать двери и проникнуть в квартиру. Мошенники вывезли вещи и сняли обои, оставив голые стены. Исчезли документы и вещи Людмилы Бернацкой. Обращения обеих женщин во все правоохранительные инстанции ничего не дали. Дамокловым мечом над матерью и дочкой повисла угроза выселения по суду. Член Союза владельцев жилья Киева Виталий Черняховский познакомил Елену Васильевну с юристами этой общественной организации, которые вплотную занялись «делом Погосян». Судебное противостояние продолжается по сегодняшний день.

Ситуацию комментирует Виталий Черняховский:

– С самого начала Анна Вдовиченко хотела в судебном порядке признать недействительной генеральную доверенность, которую она никогда никому не давала и по которой была проведена незаконная приватизация квартиры. Поскольку, по законодательству, сам Михаил не мог приватизироваить квартиру, а Анна Сизоновна тоже этого делать не собиралась, после признания недействительной гендоверености разорвется и вся цепочка, в том числе договор купли-продажи в полном объеме. А это значит, что «покупательница» не сможет претендовать в квартире нашей подопечной ни на миллиметр ее жилой площади.

Судебная тяжба по поводу «дела Погосян» длится уже два года. К нашему великому сожалению, во время первого рассмотрения дела судья Деснянского районного суда господин Виталий Дубинин, поверив откровенной лжи нотариуса Н. Коваленко, заявившей о том, что пресловутая генеральная доверенность на имя Здитовецкой была оформлена, дескать, с волеизъявления самой Анны Вдовиченко, вынес незаконное решение в пользу Здитовецкой и Багдасарьян. Незаконность данного решения была впоследствии признана Апелляционным судом Киева, отменившим решение суда первой инстанции. Сегодня дело уже находится на новом рассмотрении в новом составе суда.

На первом же заседании нового состава Деснянского райсуда, состоявшемся 3 июня 2003 года, Анна Вдовиченко не только четко заявила о том, что она не собиралась продавать квартиру и никогда никому не давала генеральную доверенность, но и продемонстрировала в ходе судебного эксперимента свою способность расписываться, опровергнув тем самым лжесвидетельство нотариуса Коваленко о том, что истица, дескать, расписываться не могла и посему за нее это сделал покойный сын. Поскольку госпожа Коваленко на суд не явилась, рассмотрение дела отложено до следующего заседания. Союз владельцев жилья Киева очень надеется, что суд не допустит выселения из квартиры 90-летней женщины, и сожалеет, что районная прокуратура оставила без изменений постановление районного управления внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела против брокера Здитовецкой. Кроме того, заявление Анны Вдовиченко о возбуждении уголовного дела против нотариуса Коваленко за подделку документа уже давно лежит в одной из районных прокуратур. Ждем ответа.

Конечно же, рассказав эту печальную историю, мы не стремимся бросить тень на все столичные брокерские конторы. Действующий рынок недвижимости за более чем 10 лет своего существования воспитал большое количество добросовестных риэлторов. Известные агентства закольцовывают свои компьютерные базы данных, работают и с нотариусами, и с реестрами залогов, и с БТИ, учитывают все нюансы и отвечают перед клиентом, страхуя свои договоры. Но вместе с тем мы ждем и ответов на многие вопросы. Когда, например, Министерство юстиции конкретизирует инструкцию о работе нотариусов так, чтобы каждый гражданин был уверен: никто его не выставит в доверенности больным и не распишется за него? Когда, наконец, Верховная Рада примет необходимый как воздух Закон о риэлторской деятельности, который, с одной стороны, перекрыл бы путь безграмотным кустарям, думающим лишь о наживе, а с другой – превратил бы брокера в по-настоящему ответственное лицо? И ведь не зря, наверное, многие специалисты сегодня, справедливо полагая, что каждый человек должен быть осторожным, иметь какие-то элементарные юридические знания, все же задумываются о кардинальном решении проблемы. Одно из таких предложений – сосредоточение всех учетов и регистраций продаж и обменов жилья не в руках многочисленных, зачастую не обремененных совестью частных нотариусов, а в ответственной государственной организации. Последняя будет обязана официально подтвердить, принадлежит ли данная квартира данному продавцу и имеет ли он право ее продать, а также сообщить общую сумму задолженности за коммунальные услуги, если таковая имеется. Проверять, заметим, необходимо не только бумажки, а до самого конца — вплоть до выезда на место и опроса соседей! При этом «кидки», равно как и продажа чужих квартир, будут попросту исключены. А посредники тоже работать смогут, подбирать жилье по заказу клиента. Но при таком варианте они никогда его не обманут, ведь документы и деньги будут проходить через одну-единственную государственную службу, посредникам же отчислят оговоренный процент со счета после проведения сделки. Что мешает принять такой закон?

Ну а пока из-за несовершенства законодательной базы на свет Божий выплывают все новые и новые «черные маклеры», исповедующие философию волчьей стаи.


 

НАША КАМПАНИЯ

 

«Форум спасения Киева» просит депутатов не спаивать свой народ: реклама пива лжёт